北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好市多機捷｜櫻花巨人百萬精裝高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：85.87 萬/坪
地址：台中市北屯區南興北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花巨人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.268 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.268 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2732 元/月
鄰近公園：南興公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：機捷總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢：鄰近機捷總站與 74 號快速道路，通勤便捷，連接大臺中各區域。 2. 生活機能：周邊有好市多、全聯等大型賣場，且鄰近南興公園，購物與休閒生活便利。 3. 屋況與車位：屋齡僅 4 年，採百萬精裝設計，可直接入住；包含一處平面車位，省去購置車位負擔。 4. 樓層視野：11 樓屬於高樓層（總高 15 樓），通風採光佳，且無需擔心過度擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪效：總坪數約 23.27 坪規劃三房，空間相對緊湊，若家庭人數較多可能稍顯擁擠。 2. 單價水準：參考單價約 85.87 萬/坪，在該區域屬於中高價位，對於預算敏感的首購族稍有門檻。 3. 固定支出：管理費約 2,732 元/月，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：機捷沿線開發持續進行，未來交通路網完善度提升，具備保值與升值潛力。 2. 租屋需求：因鄰近交通樞紐與生活機能，非常適合投資出租，吸引上班族或外派人士承租。 3. 區域發展：北屯區南興路一帶為熱門住宅區，周邊新案與公共建設持續完善，社區氛圍逐漸成熟。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，短期內房價可能出現波動。 2. 交通擁堵：鄰近機捷與快速道路入口，尖峰時段可能面臨車流較多或停車繁忙的情況。 3. 產品競爭：周邊同類型新成屋或重劃區競品若推出，可能影響未來轉售價格競爭。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與通勤效率的買家而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其無可取代的地理位置與完善的生活配套：鄰近機捷總站與 74 號快速道路，能大幅縮短通勤時間；周邊好市多與公園的配套則提升了日常居住的舒適度。此外，4 年屋齡的精裝狀態搭配包含平面車位，相當於省去了高昂的裝修成本與購置車位費用，適合重視時間成本的家庭或投資客。建議若您預算相符且能接受三房規劃的坪數空間，這是一項兼具自住與投資潛力的優質標的。